Projetos, obras e perícias
Projetos de adequação, gestão e fiscalização de obras, reformas, perícias e avaliação de imóveis. Consultoria e execução: quem diagnostica também sabe o que a obra precisa.
ABNT NBR 16280 · reformasABNT NBR 13752 · períciasABNT NBR 14653 · avaliação de imóveis
Serviços
Quando o laudo aponta o que precisa mudar, o projeto diz como. Entregamos memorial, projeto e um escopo claro para o condomínio ou a empresa cotar igual com igual.
Acompanhamos a obra do condomínio ou da empresa contra o escopo contratado: o que foi prometido é o que está sendo feito, com o material certo e no prazo. Relatórios de visita com fotos e medição do que avançou.
Reformas em áreas comuns e adequações com projeto, escopo e ART do começo ao fim. O mesmo time que diagnosticou acompanha a execução, e o condomínio não fica traduzindo laudo para empreiteiro.
O morador vai reformar? O síndico recebe o plano de reforma e precisa decidir. Analisamos o que afeta o prédio (estrutura, prumadas, fachada, segurança) e devolvemos um parecer de aprovação ou com ressalvas, em linguagem que o morador entende.
Perícia judicial, assistência técnica e parecer sobre vícios construtivos. Com evidência, limitações declaradas e resposta a cada quesito no prazo do processo.
Valor de mercado para compra, venda, locação, garantia, inventário ou partilha, com método e fontes declaradas no laudo.
Antes de contratar a obra
O erro mais comum do condomínio é comparar orçamentos que não descrevem a mesma obra. O barato esquece a preparação; o caro inclui o que ninguém pediu.
Um documento técnico descreve a obra: área, método, materiais e acabamento. Os três orçam o mesmo.
Preço por serviço e quantidade, não um valor global. Aparece quem errou a conta e quem omitiu.
Registro profissional, ART da obra, seguro e, em altura, a capacitação da equipe (NR-35).
Cronograma com etapas e pagamento por medição. Quem fiscaliza libera a parcela.
Mito ou verdade
Verdade. Retirar uma parede, mexer em prumada ou trocar o piso sem cuidado com a impermeabilização afeta vizinhos e áreas comuns. Por isso a ABNT NBR 16280 pede plano de reforma e responsável técnico quando a obra exige.
Na Tekto, a análise de reforma devolve ao síndico um parecer claro, e a fiscalização acompanha a execução quando a obra é do condomínio.
Análise de reformaFAQ
Vale sempre que o erro custe mais que a fiscalização: impermeabilização, fachada, elétrica e qualquer serviço em altura. Em obras pequenas, a fiscalização pode ser por visitas em etapas-chave, com relatório de cada uma.
A vistoria registra o estado de algo numa data. O laudo analisa e conclui, com causa provável e recomendação. A perícia é um laudo feito para responder a quesitos num processo, judicial ou não, e segue a ABNT NBR 13752.
Pode. O projeto e o escopo para cotação são feitos justamente para que qualquer empresa qualificada execute. Se preferir, a Tekto também fiscaliza a execução de terceiros ou executa a obra.
Quem compra, vende, aluga, dá o imóvel em garantia, divide herança ou discute valor em juízo. O laudo pela ABNT NBR 14653 declara o método e as fontes, o que o diferencia de uma opinião de valor.
Próximo passo
Conte o que o prédio ou a empresa precisa. Dizemos se é caso de projeto, fiscalização, perícia ou execução, e o que vem primeiro.